深圳国际创新中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深圳国际创新中心（又称福田科技广场）位于福田区深南大道1006号（深南大道与皇岗路交会处），是福田区政府投资兴建、全资物业的超甲级写字楼园区，2013年建成，定位中心区东门户与"科技之芯"创新载体。项目占地约3.8万㎡、总建面约28.7万㎡（287,238㎡），由两栋超高层（A/B栋）、一栋超高层办公+配套酒店（CDH栋）、三栋多层（E/F/G栋）及三层地下室组成，呈品字形晶体状布局，含办公楼、酒店与商业。园区与地铁无缝接驳，是福田CBD东部门户、承接科技研发与总部企业集聚的创新综合体。

一、区位与建筑参数

地址：福田区深南大道1006号（深南大道与皇岗路交会处）。开发商/业主：福田区政府（全资物业）。类型：超甲级写字楼园区（含办公楼/酒店/商业，科技之芯创新载体）。占地约38,623㎡（约3.8万㎡），总建面约287,238㎡（约28.7万㎡）。建筑组成：两栋超高层办公楼（A栋、B栋）+一栋超高层办公及配套酒店（CDH栋）+三栋多层办公楼（E/F/G栋）+手机检测中心办公楼，三层地下室；晶体状超高层呈品字形分布。车位约1460个。竣工时间：2013年。具体楼层数、标准层、物业费、租金各渠道未统一披露，以现场招商公示为准。

二、区位交通

项目位于福田深南大道1006号、深南大道与皇岗路交汇处，处福田CBD东门户，与地铁无缝接驳（邻近地铁2/7/11号线岗厦北站及1号线会展中心站一带），轨道交通直达福田高铁站、罗湖及南山方向；陆路连通深南大道、皇岗路等城市主干路网，临近皇岗口岸，承接福田中心区与深港跨境双重辐射，通勤与商务门户能级突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

园区可租面积约100㎡起至整层（约3900㎡口径），精装/毛坯均有；租金与物业费各公开渠道未统一公示，以现场招商核实为准（参考福田甲级约60–150元/㎡·月区间，以实际为准）。项目为福田区政府现楼园区，即租即驻，适合科技研发、专业服务及总部型企业。

四、核心卖点

① 福田区政府投资兴建、全资物业，超甲级创新园区信用背书；② 深南大道与皇岗路交汇、福田CBD东门户，地铁无缝接驳；③ 约28.7万㎡大体量、多栋超高层+多层品字形晶体布局，地标形象强；④ "科技之芯"定位，办公楼+酒店+商业复合，产学研一体；⑤ 邻近皇岗口岸、福田高铁站，深港与湾区通勤便利；⑥ 2013年现楼园区，科技研发与总部企业创新集聚地。

附近餐饮：五稻厨房粤西菜(深南大道国创店)98米、溪铁城北方农家餐馆(春晖苑店)274米、蓉城小馆(国创中心店)70米、大中华希尔顿酒店念全日制自助餐厅·亲子·聚餐338米、尝聚私房菜(彩德城店)230米等

附近酒店：深圳大中华希尔顿酒店(大中华国际金融中心B座店)316米、星绑棠青旅舍(福田岗厦北地铁站店)695米、汉庭酒店(深圳华强中心公园店)585米、亿民平安国际大酒店348米、索菲美居公寓(深圳会展中心岗厦地铁站店)566米、湾区公寓(岗厦北地铁站店)374米等

附近银行：广发银行24小时自助银行服务(深圳分行营业部)300米、中国工商银行24小时自助银行(国财支行)301米、广发银行(福田支行)306米、广发银行24小时自助银行(福田支行)309米、交通银行(深圳海连支行)327米

入驻企业：深圳市创捷科技有限公司、深圳市福田引导基金公司、中国铁塔股份有限公司(深圳市分公司)、深圳市南凌科技发展有限公司、深圳市特发集团有限公司、深圳市和宏实业有限公司、深圳市万通融资担保有限公司、深圳市思连科技有限公司、深圳市威勒科技股份有限公司...